Vistoria Imobiliária, Novas Regras: Corretores, Vocês Estão Preparados?

O mercado imobiliário está prestes a passar por uma transformação importante: a regulamentação da vistoria imobiliária para imóveis alugados está a caminho. O Projeto de Lei 727/23 , recentemente aprovado pela Comissão de Defesa do Consumidor da Câmara dos Deputados, determina diretrizes claras para a realização de vistorias, estabelecendo padrões obrigatórios de documentação, transparência e segurança.

A proposta exige que a vistoria imobiliária seja acompanhada de documentação visual, como fotografias e vídeos, e que o relatório seja anexado ao contrato de locação. Além disso, o locatário terá o direito de acompanhar a vistoria e poderá contestar o conteúdo em até cinco dias após a assinatura do contrato.

Para os corretores de imóveis, isso significa uma coisa: a vistoria imobiliária não é mais um detalhe do processo de locação, mas sim uma etapa estratégica e obrigatória. Adaptar-se a esse novo cenário será essencial para manter a competitividade e a segurança jurídica nas transações.

🔎 O que muda com a nova legislação?

A nova proposta estabelece que:

• O relatório de vistoria deverá conter fotos ou vídeos que demonstrem o estado real do imóvel.
• Esse documento precisa ser anexado ao contrato de locação e assinado por locador e locatário.
• O locatário pode acompanhar a vistoria, desde que manifeste esse interesse de forma expressa.
• Haverá um prazo de cinco dias úteis após a assinatura para que o locatário contestar formalmente o conteúdo da vistoria.

Essas diretrizes têm como objetivo evitar conflitos, proteger o patrimônio do locador e garantir mais segurança e transparência para todas as partes envolvidas.

✅ Por que uma vistoria profissional faz toda a diferença

A vistoria imobiliária bem feita é o documento que protege você e seus clientes de prejuízos futuros. Ela evita acusações indevidas, assegura a integridade do contrato e formaliza a entrega do imóvel nas condições reais.

Muitas vezes, por pressa ou falta de orientação, corretores deixam de dar a devida atenção à vistoria. No entanto, uma vistoria mal feita ou incompleta pode resultar em disputas legais, desgaste com o cliente e até perda de credibilidade profissional.

Com o novo projeto de lei em andamento, a vistoria imobiliária passa a ter força jurídica ainda mais clara. Corretores que se anteciparem e adotarem práticas profissionais estarão melhor preparados para proteger seus clientes — e a si mesmos.

🧠 Seguro fiança: o favorito do novo perfil de inquilino

O inquilino moderno quer soluções rápidas, digitais e que não envolvam constrangimentos, e, nesse contexto, o seguro fiança se destaca como a opção ideal.

Com ele, o locatário não depende de ninguém para alugar o imóvel, e o proprietário tem a certeza de que será pago em caso de inadimplência. Para ambos os lados, é um ganho de tempo e tranquilidade.

Além disso, o seguro fiança permite o parcelamento do valor em até 12 vezes e pode ser contratado 100% online. Tudo isso contribui para que ele se torne a garantia mais aderente ao comportamento do consumidor atual.

🔧 Forcecure: tecnologia e eficiência no Seguro Fiança

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Além disso, a Forcecure oferece um pacote completo de soluções para imobiliárias:

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Com esse ecossistema integrado, o corretor atua com muito mais segurança, confiança e eficiência — e transforma sua performance.

📣 Conclusão: prepare-se para o novo mercado

A figura do fiador está com os dias contados. Com a digitalização das locações e a evolução do perfil dos inquilinos, o seguro fiança e as garantias pagas assumem a liderança no setor.

Para o corretor de imóveis, essa mudança é uma chance de se posicionar como referência, otimizar processos e aumentar seus ganhos. Adotar o seguro fiança como padrão nas negociações significa alinhar-se às melhores práticas do mercado atual, reduzir riscos e garantir uma experiência superior ao cliente.

Não se trata apenas de seguir uma tendência — trata-se de estar preparado para o futuro. As imobiliárias e corretores que liderarem esse movimento estarão à frente da concorrência e mais preparados para enfrentar os desafios de um mercado cada vez mais digital e exigente.

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