Um contrato de locacao e aquele firmado entre o proprietario de um imovel e um terceiro interessado em usufruir desse imovel. Nesse tipo de contrato, o proprietario cede o direito de uso, e em troca, o outro paga um valor mensal, chamado de aluguel.

Devido ao deficit habitacional brasileiro, esse tipo de contrato e muito comum. No Brasil, a Lei do Inquilinato (LEI No 8.245) regulamenta quase todas as situacoes que envolvem locacoes residenciais e comerciais.

O Dilema das Garantias Locaticias

O que se espera de uma relacao como essa? O proprietario quer receber seu aluguel em dia, e, ao final do contrato, que o imovel seja devolvido em perfeitas condicoes. O inquilino quer pagar um preco justo pelo aluguel, e nao ser obrigado a depender de outras pessoas, como fiadores, que podem se negar a ajuda-lo.

O Impasse

Diante de uma relacao como essa, o proprietario pede garantias de que sera ressarcido em caso de falta de pagamento ou dano ao imovel. O inquilino, por sua vez, nao quer se submeter a humilhacao de pedir favor a terceiros.

Por outro lado, o sistema judiciario brasileiro tende a proteger a instituicao familiar, fazendo com que processos de despejo possam ser morosos e custosos, o que preocupa os proprietarios.

Solucoes Disponiveis no Mercado

Existem varias formas de garantir um contrato de locacao:

  • Fianca tradicional: Um terceiro assume a responsabilidade pelo contrato
  • Deposito caucao: Valor depositado como garantia (geralmente 3 alugueis)
  • Titulo de capitalizacao: Investimento que serve como garantia
  • Seguro fianca: Seguradora assume o papel de fiador

Como Funciona o Seguro Fianca?

O seguro fianca e uma modalidade onde a seguradora substitui o papel do fiador convencional. Isso beneficia ambas as partes envolvidas na locacao:

Beneficios para o Proprietario

  • Garantia robusta de uma empresa segurada pelo mercado
  • Cobertura de alugueis em caso de inadimplencia
  • Apoio juridico em questoes contratuais
  • Cobertura de danos ao imovel

Beneficios para o Inquilino

  • Nao depende de terceiros para obter moradia
  • Elimina o constrangimento de pedir favores
  • Agilidade no processo de locacao
  • Servicos adicionais inclusos (chaveiro, eletricista, etc.)

Perguntas Frequentes sobre Seguro Fianca

1. Como funciona o seguro fianca?

Funciona como um fiador, mas com duas diferencas principais: exige pagamento a seguradora e oferece garantia muito superior ao fiador comum. A seguradora assume a responsabilidade pelo contrato, garantindo ao proprietario o recebimento dos valores em caso de inadimplencia.

2. Quanto custa o seguro fianca?

O preco baseia-se no valor do aluguel, taxas adicionais (condominio, IPTU) e perfil do solicitante. Cada caso e unico, por isso oferecemos um simulador em nosso site para que voce possa ter uma nocao do valor.

3. Por quanto tempo se paga o seguro?

O valor e calculado pelo periodo total do contrato e pode ser parcelado mensalmente, sem juros, durante toda a vigencia. Assim, o pagamento acompanha o periodo de locacao.

4. Quais as desvantagens do seguro fianca?

Para proprietarios: nenhuma. Para inquilinos: os valores pagos nao sao devolvidos (semelhante ao seguro automotivo), porem isso evita a humilhacao de pedir fiador a terceiros e oferece mais agilidade no processo.

5. Quem pode contratar o seguro fianca?

Tanto o locador quanto o locatario podem contratar, conforme previsto na Lei de Locacoes. A escolha de quem ira contratar geralmente e acordada entre as partes.

6. Qual a vigencia do seguro fianca?

Desde 2020, a vigencia deve acompanhar o prazo do contrato de locacao. Contratos residenciais tipicamente duram 30 meses, e o seguro acompanha esse periodo.

7. Existem beneficios adicionais?

Sim! As seguradoras oferecem diversos servicos gratuitamente, como: chaveiro, reparo hidraulico, eletricista, assistencia 24 horas e outros servicos que variam conforme a seguradora escolhida.

8. E possivel parcelar o seguro fianca?

Sim! Desde 2020, e possivel parcelar em ate 30 vezes sem juros, facilitando muito a aquisicao pelo inquilino e tornando o seguro mais acessivel.

9. Quem paga o seguro fianca?

Isso e acordado entre as partes no contrato de locacao. Pode ser pago pelo locador, pelo locatario, ou dividido entre ambos, conforme negociacao.

10. Como solicitar assistencia do seguro?

Atraves do corretor de seguros que intermediou a contratacao. O corretor assessora em todas as etapas: contratacao, cancelamento, alteracao ou sinistro.

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Trabalhamos com as principais seguradoras do mercado para oferecer as melhores opcoes:

  • Bradesco Seguros
  • Porto Seguro
  • Tokio Marine
  • Too Seguros
  • Pottencial

Conclusao

O seguro fianca e uma solucao moderna e eficiente para garantir contratos de locacao, beneficiando tanto proprietarios quanto inquilinos. Elimina a necessidade de fiadores, oferece garantias robustas e ainda inclui servicos adicionais que facilitam o dia a dia.

Se voce e proprietario, tera a tranquilidade de saber que seu aluguel esta garantido. Se voce e inquilino, nao precisara mais passar pela situacao constrangedora de pedir favores a amigos ou familiares.

Autor: Alexandre Guedes Nogueira

Forcecure Negocios Imobiliarios